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22城集中供地「裝配式領銜產品力時代」︱全裝修政策再盤點
2021-07-12
22城第一輪土拍全部落槌，房企上半年攻堅戰告一段落。
房企報名激進、舉牌強勢、抱團搶灘、溢價率攀升、利潤空間緊縮、頭部房企和本土實力房企強勢爭奪……22城首批集中土拍可謂“新象萬千”。
這一輪土拍中，市場普遍認為在面臨政策和市場的雙重壓力下，房企生存和欲望依然強烈。
作為地產精裝產業鏈的重要一環，裝企有哪些關注點？我們又能發現哪些重要的新趨勢？
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根據克而瑞數據顯示，5月份34家頭部房企單月業績同比增長，30家單月業績環比增長。融創單月實現業績704.9億元，同環比分別大漲56.0%和28.8%。此外，保利、中海、招商、龍湖、世茂等房企也表現突出，單月業績同環比增長顯著。
此次22城中新增土儲面積前十名的房企總共儲備約2328.7萬㎡，按照1套100㎡計算，約可以造出23.28萬套新房，平均一個城市新增1萬多套新房。
本輪300多家企業共獲得69920073㎡的儲備，這意味著近70萬套房子將在下半年和明年上半年極大的彌補熱點城市的新房短缺。
70萬套新房入市，100%全裝修地區政策落地的城市，其精裝產業鏈必將迎來新一輪發展機遇。
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認真研究北京市“高標準商品住宅建設方案評審內容和評分標準”。
我們發現：有3項與內裝深度關聯的技術，作為獨立評分項被特別提及，分別是：全面實施裝配式裝修、全生命周期應用BIM技術、智能家居應用。
而裝配式裝修在整個評分標準中的加分作用（直接、間接）更是引發了市場的強烈關注。
上表，裝配式裝修加分詳細分解：
> 三星建筑標準中，若采用裝配式裝修，則有加分的貢獻值；
> 裝配式建筑百分制中，裝配式裝修最高可達40分，對整體分值影響較大；
> 可變空間設計、智能家居應用兩個評分項，裝配式裝修體系的非砌筑內隔墻，內裝、管線與結構體分離，拆改方便，無噪音施工，可實現室內空間和飾面材質的多次靈活調整，同時不破壞主體結構；
裝配式裝修中的管線分離技術為智能家居應用，預留標準接口，可遠程無線控制，根據全屋智能家居的設計需求進行快速安裝使用；
> 裝配式裝修采用標準化設計、工業化生產，BIM設計精確直達工廠，數字化技術實現全生命周期賦能。
精裝科技：
裝企，若具備裝配式裝修、全生命周期應用BIM技術、智能家居應用成熟案例及體系，可快速助力對接房企需求。
裝配式裝修，正成為裝企重要的競爭維度。
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2021年上半年，山西省、成都市、無錫市，出臺升級裝修方案，即房企在提供基本裝修方案的基礎上，可提供個性化升級裝修方案，滿足消費者個性化需求。
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